建设工程中标候选人公示单

浙江国强房地产开发有限公司（招标人）, 工人路南侧（原海门制药厂）地块商住楼工程（设计）（招标项目），备案登记号: 台规招备[2009]009号，经评标委员会评审，结果公示如下：

投诉、举报受理部门：

   台州市   建设工程招标办，受理电话：  0576-88517691  ；

   台州市  纪委执法监察室，受理电话：  0576-88510267  。

                                 招标人（招标代理机构）（盖章）：

2008年11月17日

备注：本公示单一式  3 份。

专家一：

一、方案评审要充分考虑周边周边建筑的关系，尤其是日照间距、交通组织、出入口的处理；

二、日照必须满足规范、规定要求，尤其是保证现有北侧住宅的日照间距；

三、交通组织，出入口要强化，停车要求地下商业、住宅分开；

要处理好西侧地块（含社会停车场）的关系，尽可能减少出入口，要采用人车分流方式，南侧商业要处理好南侧住宅的关系

四、配套部分，按规划条件要求配置；

五、底层商铺不宜单间分隔，住宅户型要满足规定要求。

方案总评：A方案，品字型住宅户型不理想，且与北侧住宅建筑无法满足日照间距要求；B方案与C方案布局基本相同，建筑形式C方案为好，

专家二：

A方案1、一梯四户套型在通风采光上不合理；

2、没有明确社区管理用房；

B方案1、交通组织合理人车分流明确；

2、建筑立面较普通。

C方案1、建筑造型风格较有特点，立面丰富；

2、注重阳台、露台占套型面积的比例，要控制在12%以内；

3、东入口建议与建筑一体化设计；

4、西侧平行道路应连通。

专家三：

同意C方案，在老区新型亮点，套型符合大众要求。

专家四：

三个方案基本符合招标文件要求，给予认可，C方案设计整体较好，建筑立面经典凝重，交通组织叫为合理，给予推荐。

修改意见：1、北侧工人路景观应有一定的景深；

2、西侧车行与银河商城的交通组织应整体考虑，避免相互干扰；

3、地块南侧道路应为步行街形式。

专家五：

C方案：

1、总体布局较为合理；

2、人车分流组织较为合理，但北侧出入口通道占有本地块西侧地块的部分是否可行，应进一步讨论；

3、建筑单体里面几造型较为活泼，色彩色调与周边建筑能较好的协调起来；

4、地块北侧后退道路边线10米的范围，应进一步深入设计，将地面停车与商业广场很好的结合起来

B方案：

1、总体布局较为合理；

2、如何解决商业的机动车、非机动车的停车未作明确解决；

3、建筑单体色彩，造型相对过于简单。

A方案：

1、总体布局较为合理；

2、地块东侧(入口人行)对使用不是很方便；

3、小区住入口设在地块北侧的中部，将影响起北侧商业的气氛。

4、建筑单体造型过于笨重，品字型平面在视线、通风方面存在一定的问题。

专家六：

A方案：北侧品字型住宅布置不符合当地居住习惯；

B方案：立面设计简洁，色彩以灰色为主，倾向办公楼的设计，但和底层的商铺色彩不协调，总平面布局基本合理。

C方案：立面设计符合住宅区的氛围，总体布局基本合理；但主出路口的设计应采用靠北侧的布置。西侧和海正大楼之间的车行通道要进行优化；套型设计要注意避免大面积入户花园和露台等。立面设计要适当简洁。

专家七：

A方案：

1、小区主入口设于地块北侧中部，不能有效尽最大可能人车分流，阻隔北侧商业用房的连贯性，东侧不设交通出入口，人流单向疏散，造成单头重；

2、  北侧四撞品字型平面，不利于采光、日照和视觉效果，内庭院拥塞；

3、  南侧三撞建筑进深较大，不够舒展，没有尽可能利用拓宽。

B方案：

1、小区人流主入口与车流入口同放西侧，不能有效人车分流；

2、  单体建筑进深较大，没有充分利用面宽，住宅户型相对不够合理；

3、  内庭院环境单一。

C方案：

1、人流车流有效分离，东西交通相对平衡；

2、单体布置舒展，外紧内松，套型采光通风及功能组织合理；

3、内庭院布置与地块环境比较协调优美；

4、建筑风格适宜营造商业氛围，利于聚集人气，坡顶与对面住宅相呼应。

专家组成员名单：陈林国、邱晓红、夏海鸰、徐颖、周汉民、刘烈雄、黎燕

效果图如下公示：

C方案

B方案