规划与建筑设计中标候选人公示单

台州市名豪房地产开发有限公司（招标人）, 名豪雅苑工程（设计）（招标项目），备案登记号: 台规招备[2009]012号，经评标委员会评审，结果公示如下：

投诉、举报受理部门：

   台州市   建设工程招标办，受理电话：  0576-88517691  ；

   台州市  纪委执法监察室，受理电话：  0576-88510267  。

                                 招标人（招标代理机构）（盖章）：

2009年12月3日

备注：本公示单一式  3 份。

专家评审意见：

专家一：

A方案：

1、总体布局较为合理，将小区出入口设在西侧，相对其他两个方案更为合理；

2、立面设计，沿广场南路一侧建筑立面较为合理，不会因居住功能对城市景观造成较大影响；

3、建议：1）将靠西侧的出入口，改为设在地块北端，这样对东侧居住小区影响可以减少；

         2）整体立面有点单调，尤其是群房部分，值得再推敲。

B方案：

1、1号楼整体东西朝响，作为居住用房，不是很合理；

2、3号楼的层数，在总平面，鸟瞰图、透视图、沿街立面图及CAD墨线图上，无法对应，存在较大问题；

3、居住用房的立面与群房的立面不是十分协调。

C方案：

1、总平面布局与A方案较为接近，建议将西入口的消防车出入口改为步行出入口；

2、根据CAD的墨线图可知，1号楼、2号楼的面宽为32.4米,3号楼的面宽为33.6米,三幢楼面宽均大于32米,相应的日照间距应按板式楼控制；

3、群房的立面及色彩值得再推敲。

专家二：

A方案：

1、由临街二层商铺及3幢15层、1幢12层短板式高层住宅组成，均为南北朝向，区内道路与小区合用，均设置消防登高，地下车库出入合理；

2、中部车行出入口，可改为仅供消防车通行出入口；

3、立面造型简洁、协调、得体，色彩现代宜人。

B方案：

1、由二层商铺，3幢高层组成，其中1号楼东西朝向连体，1号楼按消防高面设于连体部位，不利于扑救；

2、与小区道路并行独立，不尽合理；

3、地下车库出入口仅一个，位置不合理，未考虑非机动车停放；

4、单体立面造型较繁杂，不够协调。

C方案：

1、与A基本相仿，中部没消防车出入口，主出入口标志不突出，立面造型没有A方案大气，简约。

专家三：

A方案：

1、封闭式管理有难度，存在与村民连通问题（有5个出入口）；

2、建筑风格、形式能与东商务区住宅、南侧住宅协调；

3、1号楼的B户型的卧室基本是暗房间，所有住宅屋顶住户起居室能向露台开门。

B方案：

1、存在东西向住宅，建筑风格、色彩与周边建筑不协调，相对能进行封闭式管理；

2、3号楼为15层，但电梯只有一部，地下车库只有一个出入口，且位置较偏。

C方案：

1、建筑风格与周边建筑不协调，相对能进行封闭式管理。

专家四：

一、方案A、C布局基本一致，B方案北侧临广场南路东西向布局不合理，宜采用A、C布局；

方案A建筑立面略优于方案 B,因此推荐方案A。

二、方案A应进一步深化和完善

1、小区东北侧道路不宜与下马村民共用，应在地块内解决；

2、小区出入口的形象应进一步提升，裙房适当作些变化；

3、菜场入口应留有一定前区，合理安排地面停车；

4、住宅套型应进一步优化，阳台进深不宜过大，且应满足技术规定有关要求；

5、方案上报时补充日照分析、夜间景观补充设计，与北侧村民点应满足日照间距。

专家五：

A、C方案平面布局基本一致，B方案有高层东西朝向不妥，比较基本面效果。推荐A方案，但在深化时注意以下几点：

1、总平面中鉴于今后管理的需要与周边小区道路不宜共用，并明确表明围墙位置，出入口过多；

2、商业空间宜采用大空间，不应单间分隔或根据实际多间分隔，住宅平面应作适当调整，北阳台做法不妥；

3、建筑的日照间距，必须符合规划要求，尤其是与东北侧居住建筑的间距要符合规划要求；

4、强化入口的处理，沿广场南路的立面裙房过于单调

5、明确物业经营用房，并应符合台州市物业管理用房配置实施细则要求，垃圾收集点作适当调整；

6、补充太阳能利用与建筑一体化设计、亮化等内容；

7、菜场的停车问题要充分解决好，并留有足够的疏散场地。

专家组成员名单：周汉民、邱晓红、夏海鸰、徐颖、鲁岩

A方案：

C方案：